Wohnungspreis (Verkauf)
24.224 CZK/m²
Durchschnitt ~3.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Týnec nad Labem
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch41 aktive Inserate2.211 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
323 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-75 %
Regionaler Durchschnitt ~98.819 CZK/m²
Markttiefe
41
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
6.362.176 CZK
~37.775 CZK/m² · Stichprobe 17
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.211
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-38 Pers./Jahr
-1,72 % jährlich · natürlich -15 · Migration -23
5-Jahres-Trend
+6,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 27
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.9 %
130 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 6.476.510,84 CZK · 2.980,447 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 31,6 %
- Týnec nad Labem 2022 · 11 Mandate97,8 %
- Piráti · 0 Mandate24,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,7 %
- ANO35,6 %
- SPOLU16,2 %
- STAN15,6 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,9 %
- SPD7,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Týnec nad Labem
- Týnec nad Labem 202211/ 11
97,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~24.224 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (41 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.5 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.1 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.72 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Týnec nad Labem
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