Wohnungspreis (Verkauf)
76.203 CZK/m²
Durchschnitt ~5.197.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velký Osek
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate2.619 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.600 CZK/Mon.
278 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-23 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 4 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
7.027.833 CZK
~52.347 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.619
Durchschnittsalter 41.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+47 Pers./Jahr
+1,79 % jährlich · natürlich -1 · Migration +48
5-Jahres-Trend
+8,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.1 %
192 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.6 %
Fremdmittel 26.872.578,3 CZK · 10.079,737 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 44,1 %
- Nezávislí pro Velký Osek · 8 Mandate52,5 %
- TOP 09+NK · 7 Mandate47,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,4 %
- ANO31,9 %
- SPOLU18,8 %
- STAN14,3 %
- AUTO10,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD7,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velký Osek
- Nezávislí pro Velký Osek8/ 15
52,5 %
- TOP 09+NK7/ 15
47,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~76.203 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (31 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 23 Inserate
Aktuelle Angebote in Velký Osek
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Byt 1+kk s terasou
Velký Osek · Velký Osek
11 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 10.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 15.000 m²
Velký Osek · Velký Osek
cena v RK
Pronájem novostavby skladu vyrobnich prostor 19 200 m² velký osek
Velký Osek · Velký Osek
13 800 Kč
K pronájmu, Velký Osek, Revoluční
Velký Osek · Velký Osek
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68,39 m² s příslušenstvím
Velký Osek · Velký Osek
5 197 000 Kč
Dům 2+1 - Velký Osek - Kolín
Velký Osek · Velký Osek
5 748 000 Kč
Prodej domu Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
4 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 33 m²
Velký Osek · Velký Osek
10 200 Kč
Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 75 m²
Velký Osek · Velký Osek
14 500 Kč
Garbe Park Velký Osek - pronájem skladových a výrobních prostor
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 19 200 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 6 000 m²
Velký Osek · Velký Osek
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 40,00 m² - 19530 m²
Velký Osek · Velký Osek
Dvougenerační rodinný dům ke kompletní rekonstrukci a pozemkem 2504 m²
Velký Osek · Velký Osek
8 990 000 Kč
Pronájem sklad velký osek 19384 m²
Velký Osek · Velký Osek
Garbe park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Industrial park velký osek
Velký Osek · Velký Osek
Garbe Park Velký Osek, Velký Osek, Průmyslový park
Velký Osek · Velký Osek
Brownfield, stavební pozemek Velký Osek
Velký Osek · Velký Osek
Prodej rodinného domu se zahradou velký osek
Velký Osek · Velký Osek
4 700 000 Kč
RD s garáží, pozemek 803 m², Velký Osek, okr. Kolín
Velký Osek · Velký Osek