Wohnungspreis (Verkauf)
44.272 CZK/m²
Durchschnitt ~3.051.167 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žiželice
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch34 aktive Inserate1.904 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-55 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
34
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 0 · Häuser 18
Hauspreis (Verkauf)
7.656.000 CZK
~74.325 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.904
Durchschnittsalter 41.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+98 Pers./Jahr
+5,15 % jährlich · natürlich -8 · Migration +106
5-Jahres-Trend
+11,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 20
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
31.3 %
636 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.4 %
Fremdmittel 49.662.335,93 CZK · 24.806,362 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,8 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,2 %
- AUTO10,6 %
- STAN10,2 %
- SPD9,8 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Žiželice
- Žiželicko 202211/ 11
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~44.272 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (34 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.7 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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