Wohnungspreis (Verkauf)
103.031 CZK/m²
Durchschnitt ~5.663.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bohdaneč
Bezirk Kutná Hora · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate452 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
349 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+4 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
9.197.167 CZK
~58.240 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
452
Durchschnittsalter 45.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-1,99 % jährlich · natürlich -7 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 10
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.4 %
33 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.8 %
Fremdmittel 1.137.488,6 CZK · 2.567,694 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,2 %
- Rozvoj Bohdanečska · 4 Mandate54 %
- SEDM STATEČNÝCH · 4 Mandate48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH · 3 Mandate46 %
- Rozvoj Bohdanečska · 3 Mandate43 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 0 Mandate20 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- ANO52,5 %
- STAN11,9 %
- SPOLU9,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,5 %
- Stačilo!4,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Bohdaneč
- Rozvoj Bohdanečska4/ 7
54 %
- SEDM STATEČNÝCH4/ 7
48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH3/ 7
46 %
- Rozvoj Bohdanečska3/ 7
43 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.99 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 23 Inserate
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