Wohnungspreis (Verkauf)
67.066 CZK/m²
Durchschnitt ~5.052.354 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čáslav
Bezirk Kutná Hora · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch64 aktive Inserate10.399 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.957 CZK/Mon.
247 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 7
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~98.836 CZK/m²
Markttiefe
64
Wohnungen Verkauf 14 · Miete 7 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
8.855.214 CZK
~62.168 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
10.399
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-12 Pers./Jahr
-0,12 % jährlich · natürlich -77 · Migration +65
5-Jahres-Trend
+0,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
65 / 142
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.0 %
1.055 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.9 %
Fremdmittel 79.963.342,5 CZK · 7.698,406 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,4 %
- ČSSD+NK · 12 Mandate46 %
- Čáslav pro všechny · 6 Mandate21,6 %
- ANO · 3 Mandate13,1 %
- ODS · 0 Mandate4,7 %
- KDU-ČSL+NK · 0 Mandate3,7 %
- Piráti · 0 Mandate3,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Čáslav
- ČSSD+NK12/ 21
46 %
- Čáslav pro všechny6/ 21
21,6 %
- ANO3/ 21
13,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~67.066 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (64 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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