Wohnungspreis (Verkauf)
117.548 CZK/m²
Durchschnitt ~9.500.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chabeřice
Bezirk Kutná Hora · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate281 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
22.000 CZK/Mon.
301 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+19 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
8.978.000 CZK
~75.397 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
281
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+1,07 % jährlich · natürlich -3 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+8,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.6 %
22 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 281.102,75 CZK · 989,798 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,6 %
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs · 4 Mandate49,7 %
- Za rozvoj obce · 2 Mandate29,4 %
- Za Chabeřice krásnější · 1 Mandate24,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,9 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,2 %
- STAN13,7 %
- Piráti13,1 %
- SPD5,4 %
- Stačilo!4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Chabeřice
- Sdružení kandidátů pro Chabeřice, Holšice, Čížov a Brandýs4/ 7
49,7 %
- Za rozvoj obce2/ 7
29,4 %
- Za Chabeřice krásnější1/ 7
24,4 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (21 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
Aktuelle Angebote in Chabeřice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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