Wohnungspreis (Verkauf)
70.995 CZK/m²
Durchschnitt ~4.649.671 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žleby
Bezirk Kutná Hora · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate1.429 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen78/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-28 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 0 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
7.268.333 CZK
~35.382 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.429
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-0,42 % jährlich · natürlich -3 · Migration -3
5-Jahres-Trend
+6,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.6 %
81 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.4 %
Fremdmittel 40.027.547,31 CZK · 28.128,986 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Žleby a okolí · 5 Mandate37,6 %
- ČSSD · 4 Mandate36,4 %
- SPD · 1 Mandate14,7 %
- STAN · 1 Mandate13,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,3 %
- ANO46,5 %
- SPOLU15 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,7 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Žleby
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Žleby a okolí5/ 11
37,6 %
- ČSSD4/ 11
36,4 %
- SPD1/ 11
14,7 %
- STAN1/ 11
13,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~70.995 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (24 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.7 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
Aktuelle Angebote in Žleby
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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Prodej domu, 228 m², 4 byty, Žleby
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Pronájem louky 69,32 m² zleby zehuby
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Prodej rodinného domu, 70 m²
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2 490 000 Kč
Prodej dům Žleby se 3 byty a obchodem
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6 600 000 Kč