Wohnungspreis (Verkauf)
69.454 CZK/m²
Durchschnitt ~8.293.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kostelec nad Labem
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch52 aktive Inserate4.462 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
16.500 CZK/Mon.
275 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
52
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 2 · Häuser 25
Hauspreis (Verkauf)
12.780.974 CZK
~62.020 CZK/m² · Stichprobe 21
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.462
Durchschnittsalter 40.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-0,07 % jährlich · natürlich -16 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+5,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
29 / 45
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.7 %
490 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
12.2 %
Fremdmittel 110.261.944,35 CZK · 24.727,953 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39,6 %
- Kostelec - náš domov · 6 Mandate38 %
- STAN · 5 Mandate33,4 %
- ODS · 4 Mandate28,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,3 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Kostelec nad Labem
- Kostelec - náš domov6/ 15
38 %
- STAN5/ 15
33,4 %
- ODS4/ 15
28,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~69.454 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (52 Inserate, 28 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.6 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Kostelec nad Labem
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej domu 120 m² Kostelec nad Labem, Vančurova 467
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
9 900 000 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 11 950 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
836 500 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 7 464,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
522 515 Kč
Prodej, Zemědělská půda, 19 414,5 m² - Kostelec nad Labem - Jiřice
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
1 359 020 Kč
KOSTELEC NAD LABEM, Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Rodinný dům 5+1 s velkým pozemkem a úplným soukromím
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Pronájem skladu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 316 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej výrobních prostor, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej skladu, Kostelec nad Labem, Neratovická, 34,57 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodám dům v Kostelci nad Labem - Praha - východ
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Dohodou
Prodej rodinného domu, 145 m², Kostelec nad Labem, ul. Květn - Mělník
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Prodej domu 200 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
15 999 000 Kč
Prodej domu kostelec nad labem kostelecka
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 599 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Kostelec nad Labem, T. G. Masaryka, 426 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
13 800 000 Kč
RD 110 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Prodej bytu 3+kk kostelec nad labem okres melnik Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3+kk se zahradou a s 2 parkovacimi
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
11536705 Prodej mezonetoveho bytu s dispozici 3 plus kk se zahradou a s 2 parkovacimi misty pred domem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
7 990 000 Kč
Prodej domu, 280 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 950 000 Kč
Prodej domu, 489 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
16 490 000 Kč
Rodinný dům 5+1 k rekonstrukci v klidné části Kostelce nad Labem s pozemkem 327 m²
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
6 250 000 Kč
Zásady ochrany soukromí - Pavel Sunkovský
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
8 500 000 Kč
Rd kostelec nad labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem
Pronájem, skladový prostor, 232 m², Kostelec nad Labem
Kostelec nad Labem · Kostelec nad Labem