Wohnungspreis (Verkauf)
79.366 CZK/m²
Durchschnitt ~6.300.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velký Borek
Bezirk Mělník · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate1.200 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~98.826 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
11.848.750 CZK
~87.622 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.200
Durchschnittsalter 41.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+16 Pers./Jahr
+1,33 % jährlich · natürlich -1 · Migration +17
5-Jahres-Trend
+6,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
9.2 %
112 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.5 %
Fremdmittel 788.440 CZK · 648,388 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,1 %
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE · 6 Mandate60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek · 2 Mandate28,7 %
- KSČM+NK · 1 Mandate11,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Velký Borek
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE6/ 9
60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek2/ 9
28,7 %
- KSČM+NK1/ 9
11,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~79.366 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 12 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 18 Inserate
Aktuelle Angebote in Velký Borek
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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