Wohnungspreis (Verkauf)
33.542 CZK/m²
Durchschnitt ~1.943.417 CZK · Stichprobe 42
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bakov nad Jizerou
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch70 aktive Inserate5.355 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen89/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.830 CZK/Mon.
232 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
9.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-66 %
Regionaler Durchschnitt ~98.872 CZK/m²
Markttiefe
70
Wohnungen Verkauf 43 · Miete 5 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
4.942.500 CZK
~40.462 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.355
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
0 Pers./Jahr
0,00 % jährlich · natürlich -14 · Migration +14
5-Jahres-Trend
+3,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
42 / 56
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
12.4 %
672 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 20.615.166,27 CZK · 3.849,704 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46 %
- OMMO · 11 Mandate49,3 %
- TOP+STAN · 6 Mandate29,1 %
- ODS+NK · 4 Mandate21,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Bakov nad Jizerou
- OMMO11/ 21
49,3 %
- TOP+STAN6/ 21
29,1 %
- ODS+NK4/ 21
21,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Hohe Bruttorendite (~9.2 % p.a.) — Qualität und Nachfrage prüfen.
- Wohnungspreis (~33.542 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (70 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Verdächtig hohe Rendite kann riskante Lage oder schlechte Daten bedeuten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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