Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Boseň
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate529 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.826 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
6.999.999 CZK
~42.424 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
529
Durchschnittsalter 40.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+11 Pers./Jahr
+2,08 % jährlich · natürlich 0 · Migration +11
5-Jahres-Trend
+7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
2.6 %
14 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 2.068.851,19 CZK · 3.831,206 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 60,6 %
- Hana Maudrová · 1 Mandate13,7 %
- Roman Pekař · 1 Mandate10,9 %
- Ing. Klára Michoňová · 1 Mandate10,4 %
- Radmila Kočová · 1 Mandate8,9 %
- Karel Novotný · 1 Mandate8,6 %
- Miroslav Šorejs · 1 Mandate8,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,1 %
- ANO32,8 %
- SPOLU25,2 %
- AUTO11,2 %
- Piráti9,6 %
- STAN8,6 %
- SPD6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Boseň
- Hana Maudrová1/ 9
13,7 %
- Roman Pekař1/ 9
10,9 %
- Ing. Klára Michoňová1/ 9
10,4 %
- Radmila Kočová1/ 9
8,9 %
- Karel Novotný1/ 9
8,6 %
- Miroslav Šorejs1/ 9
8,3 %
- Radka Fedrová1/ 9
7,3 %
- Patrik Lacina1/ 9
6,6 %
- Lukáš Bayer1/ 9
5,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 10 Inserate
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