Wohnungspreis (Verkauf)
57.907 CZK/m²
Durchschnitt ~2.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čistá
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate888 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen96/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.000 CZK/Mon.
246 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
7.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-41 %
Regionaler Durchschnitt ~98.875 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
6.010.500 CZK
~51.142 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
888
Durchschnittsalter 40.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,23 % jährlich · natürlich +5 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+7,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.1 %
28 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
35.4 %
Fremdmittel 103.233.171,9 CZK · 116.515,995 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,4 %
- VOLBA PRO ZÍTŘEK · 4 Mandate52,9 %
- Naše Čistá · 2 Mandate33 %
- NEZÁVISLÍ PRO VENKOV · 1 Mandate14,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,6 %
- AUTO15,1 %
- STAN13,2 %
- SPD7,2 %
- Piráti4,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Čistá
- VOLBA PRO ZÍTŘEK4/ 7
52,9 %
- Naše Čistá2/ 7
33 %
- NEZÁVISLÍ PRO VENKOV1/ 7
14,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 7.7 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~57.907 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 9 Inserate
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