Wohnungspreis (Verkauf)
54.755 CZK/m²
Durchschnitt ~4.790.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dobrovice
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate3.671 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen73/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.475 CZK/Mon.
226 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-45 %
Regionaler Durchschnitt ~98.814 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 5 · Häuser 19
Hauspreis (Verkauf)
7.879.737 CZK
~41.698 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.671
Durchschnittsalter 42.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-28 Pers./Jahr
-0,76 % jährlich · natürlich -4 · Migration -24
5-Jahres-Trend
+7,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
30 / 34
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.8 %
362 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.0 %
Fremdmittel 24.094.605,19 CZK · 6.613,946 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,5 %
- ČSSD+NK · 5 Mandate32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko · 5 Mandate32,5 %
- STAN+NK · 3 Mandate21,1 %
- ODS · 2 Mandate13,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dobrovice
- ČSSD+NK5/ 15
32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko5/ 15
32,5 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
13,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~54.755 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 24 Inserate
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