Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kochánky
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate515 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
21.800 CZK/Mon.
625 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 6 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.950.000 CZK
~47.596 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
515
Durchschnittsalter 41.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,19 % jährlich · natürlich 0 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+14,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.8 %
30 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.6 %
Fremdmittel 1.894.338,49 CZK · 3.671,199 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,8 %
- ANO36,5 %
- SPOLU26,7 %
- STAN9,4 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Kochánky
- KOCHÁNKY 20227/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +14.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
Aktuelle Angebote in Kochánky
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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