Wohnungspreis (Verkauf)
91.230 CZK/m²
Durchschnitt ~6.610.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kosmonosy
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch41 aktive Inserate5.247 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-8 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
41
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
5.497.500 CZK
~58.072 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.247
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+190 Pers./Jahr
+3,62 % jährlich · natürlich -13 · Migration +203
5-Jahres-Trend
+0,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
32 / 45
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
24.8 %
1.396 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.7 %
Fremdmittel 16.643.015,87 CZK · 3.061,066 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,4 %
- Občané pro Kosmonosy · 10 Mandate52,5 %
- ČSSD+ANO · 3 Mandate21 %
- ODS+TOP 09+NK · 3 Mandate17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení · 1 Mandate8,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,7 %
- ANO31,2 %
- SPOLU26,7 %
- STAN13,7 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,1 %
- SPD5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Kosmonosy
- Občané pro Kosmonosy10/ 17
52,5 %
- ČSSD+ANO3/ 17
21 %
- ODS+TOP 09+NK3/ 17
17,9 %
- KDU-ČSL+Zelení1/ 17
8,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (41 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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