Wohnungspreis (Verkauf)
200.000 CZK/m²
Durchschnitt ~26.000.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Plazy
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate502 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+102 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
15.990.000 CZK
~177.667 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
502
Durchschnittsalter 42.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+1,00 % jährlich · natürlich +4 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
11.9 %
62 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.4 %
Fremdmittel 615.789 CZK · 1.214,574 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,6 %
- PAVEL NEJEZCHLEBA · 1 Mandate97,7 %
- MARTINA BAUEROVÁ · 1 Mandate84,5 %
- PAVEL ŠTAJNER · 1 Mandate79,9 %
- BC. IVETA STŘÍBRNÁ · 1 Mandate73,3 %
- MARTIN POLÁK · 1 Mandate71,3 %
- KATEŘINA ŠTÁDLEROVÁ, DiS. · 1 Mandate64,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,7 %
- ANO34,9 %
- SPOLU23,6 %
- STAN13,4 %
- AUTO11 %
- SPD5,5 %
- Stačilo!4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Plazy
- PAVEL NEJEZCHLEBA1/ 7
97,7 %
- MARTINA BAUEROVÁ1/ 7
84,5 %
- PAVEL ŠTAJNER1/ 7
79,9 %
- BC. IVETA STŘÍBRNÁ1/ 7
73,3 %
- MARTIN POLÁK1/ 7
71,3 %
- KATEŘINA ŠTÁDLEROVÁ, DiS.1/ 7
64,7 %
- JAN FOLPRECHT1/ 7
62,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (17 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
Aktuelle Angebote in Plazy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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