Wohnungspreis (Verkauf)
69.267 CZK/m²
Durchschnitt ~10.390.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Skalsko
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate393 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~98.825 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
1.924.800 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
393
Durchschnittsalter 41.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-1,02 % jährlich · natürlich -4 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-1,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.7 %
34 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.0 %
Fremdmittel 1.677.461,13 CZK · 4.312,239 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,8 %
- ANO36,4 %
- SPOLU16 %
- AUTO15 %
- STAN12,3 %
- SPD8,6 %
- Piráti5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Skalsko
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~69.267 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 3 Inserate
Aktuelle Angebote in Skalsko
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
