Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Veselice
Bezirk Mladá Boleslav · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate124 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.825 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 1
Hauspreis (Verkauf)
3.390.000 CZK
~36.014 CZK/m² · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
124
Durchschnittsalter 45.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-1,61 % jährlich · natürlich -1 · Migration -1
5-Jahres-Trend
-7,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 12 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.1 %
5 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 239.746 CZK · 1.965,131 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,7 %
- MIROSLAV PAŽOUT · 1 Mandate19 %
- MILAN RYS · 1 Mandate16,9 %
- JAN CIDLINA · 1 Mandate16,5 %
- Jana Pažoutová · 1 Mandate16 %
- Marcela Šafránková · 1 Mandate15,6 %
- Václav Bucek · 1 Mandate8,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,5 %
- ANO47,3 %
- SPOLU10,8 %
- STAN10,8 %
- Stačilo!9,5 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Veselice
- MIROSLAV PAŽOUT1/ 7
19 %
- MILAN RYS1/ 7
16,9 %
- JAN CIDLINA1/ 7
16,5 %
- Jana Pažoutová1/ 7
16 %
- Marcela Šafránková1/ 7
15,6 %
- Václav Bucek1/ 7
8,9 %
- JAROMÍR ĎOUBALÍK1/ 7
7,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -7.5 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 6 Inserate
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