Wohnungspreis (Verkauf)
80.245 CZK/m²
Durchschnitt ~5.188.956 CZK · Stichprobe 45
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Milovice
Bezirk Nymburk · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch144 aktive Inserate14.270 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.275 CZK/Mon.
391 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 29
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-19 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
144
Wohnungen Verkauf 51 · Miete 31 · Häuser 46
Hauspreis (Verkauf)
15.073.889 CZK
~101.768 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
14.270
Durchschnittsalter 35.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+339 Pers./Jahr
+2,38 % jährlich · natürlich +68 · Migration +271
5-Jahres-Trend
+18,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
134 / 66
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
20.6 %
3.065 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.2 %
Fremdmittel 126.394.232,28 CZK · 8.651,806 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 37,9 %
- ODS · 4 Mandate22 %
- ANO · 4 Mandate20,6 %
- STAN+NK · 3 Mandate19,1 %
- Zelení+NK · 1 Mandate8 %
- Svobodní+NK · 1 Mandate7,7 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62 %
- ANO28,6 %
- SPOLU21,8 %
- STAN13,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Milovice
- ODS4/ 15
22 %
- ANO4/ 15
20,6 %
- STAN+NK3/ 15
19,1 %
- Zelení+NK1/ 15
8 %
- Svobodní+NK1/ 15
7,7 %
- KDU-ČSL1/ 15
7 %
- ČSSD+NK1/ 15
5,6 %
Wohnungsgenossenschaften
6 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~80.245 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (144 Inserate, 41 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +18.0 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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