Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Opolany
Bezirk Nymburk · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig3 aktive Inserate935 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten50/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.814 CZK/m²
Markttiefe
3
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.595.000 CZK
~51.175 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
935
Durchschnittsalter 44.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+0,53 % jährlich · natürlich -7 · Migration +12
5-Jahres-Trend
+5,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 6 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.3 %
41 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
17.6 %
Fremdmittel 38.848.097,26 CZK · 41.327,763 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 54,9 %
- Společně pro rozvoj obce - nezávislí kandidáti · 6 Mandate60,6 %
- Sdružení pro Opolany 2022 · 3 Mandate39,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,1 %
- ANO36 %
- SPOLU16,7 %
- STAN11,6 %
- AUTO11,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Opolany
- Společně pro rozvoj obce - nezávislí kandidáti6/ 9
60,6 %
- Sdružení pro Opolany 20223/ 9
39,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Opolany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
