Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Babice
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch37 aktive Inserate1.466 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
37
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 20
Hauspreis (Verkauf)
12.033.150 CZK
~68.409 CZK/m² · Stichprobe 20
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.466
Durchschnittsalter 36.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+63 Pers./Jahr
+4,30 % jährlich · natürlich +14 · Migration +49
5-Jahres-Trend
+15,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.8 %
169 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
19.8 %
Fremdmittel 30.998.544,54 CZK · 20.273,737 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78 %
- SPOLU32,8 %
- ANO21,2 %
- STAN14,7 %
- Piráti11,7 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Babice
- Za Babice11/ 11
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (37 Inserate, 27 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +15.9 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Babice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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