Wohnungspreis (Verkauf)
141.963 CZK/m²
Durchschnitt ~11.499.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bašť
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate3.068 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht49/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.000 CZK/Mon.
202 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+44 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
11.388.733 CZK
~99.568 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.068
Durchschnittsalter 35.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,10 % jährlich · natürlich +11 · Migration -8
5-Jahres-Trend
+8,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
27 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
20.4 %
648 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.7 %
Fremdmittel 19.792.440,05 CZK · 6.444,95 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,8 %
- Konečně společně · 6 Mandate34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 Mandate27,9 %
- STAN+NK · 3 Mandate21,9 %
- ODS · 2 Mandate15,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (32 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.9 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Bašť
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, bazénem a fotovoltaikou - Bašť, Praha-východ
Bašť · Bašť
14 990 000 Kč
AKCE. Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 297 500 Kč
Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 397 500 Kč
Pronájem skladu, 50 m², Bašť, ul. K Návsi
Bašť · Bašť
6 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční
Bašť · Bašť
13 790 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Bašť, K Vlkánici
Bašť · Bašť
36 000 Kč
Pozemek, Bašť, Prodej
Bašť · Bašť
12 478 960 Kč
Pronájem 500 m² komerčního pozemku v obci Bašť - Praha-východ
Bašť · Bašť
15 000 Kč
RD 6+kk - 193 m², Garáž, Tepelné čerpadlo, Podlahové vytápění, pozemek 468 m², Bašť, Praha - východ
Bašť · Bašť
70 000 Kč
BAŠŤ pozemek pro výstavbu RD
Bašť · Bašť
10 498 488 Kč
Prodej RD 4+1 100 m² na pozemku 1288 m², ul. Spojovací, Bašť Praha východ
Bašť · Bašť
10 498 000 Kč
Prodej krasneho radoveho domu 3+kk bast rezidence central group zahrada parkování
Bašť · Bašť
9 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 731 m², Bášť, Praha - Východ
Bašť · Bašť
5 847 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 742 m²
Bašť · Bašť
5 935 000 Kč
Nadstandardní novostavba 6+kk s vířivkou, dvojgaráží a krásnou zahradou | Bašť
Bašť · Bašť
22 900 000 Kč
Řadový rodinný dům 3+kk, kompletně zařízený, pozemek 117 m², Bašť okr. Praha - východ
Bašť · Bašť
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5kk 142 m² s garáží pozemek 422 m² bast
Bašť · Bašť
Pozemek, Bašť, Prodej 520 Kč
Bašť · Bašť
Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 367 m², Bašť
Bašť · Bašť
11 499 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s wellness, zahradou a garáží, 303 m², Bašť
Bašť · Bašť
17 500 000 Kč
Prodej pozemku 2096 m² horka bast pozemek
Bašť · Bašť
16 990 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 713 m² bast 1514
Bašť · Bašť
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 722 m² bast 1608
Bašť · Bašť
5 690 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Bašť
Bašť · Bašť
12 000 Kč