Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Herink
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate1.167 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
19.237.500 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.167
Durchschnittsalter 33.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
33.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+48 Pers./Jahr
+4,11 % jährlich · natürlich +2 · Migration +46
5-Jahres-Trend
+35,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
20.5 %
258 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.4 %
Fremdmittel 2.313.565,02 CZK · 1.904,169 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,7 %
- SNK Jdeme dál · 6 Mandate65,7 %
- STAN+NK · 3 Mandate34,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 82,5 %
- SPOLU39,4 %
- ANO20,6 %
- STAN16 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,5 %
- SPD5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Herink
- SNK Jdeme dál6/ 9
65,7 %
- STAN+NK3/ 9
34,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (16 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +35.5 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~33.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Herink
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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