Wohnungspreis (Verkauf)
116.283 CZK/m²
Durchschnitt ~14.653.403 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Horoušany
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch26 aktive Inserate2.088 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+18 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
26
Wohnungen Verkauf 7 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
17.047.250 CZK
~117.059 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.088
Durchschnittsalter 34.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
34.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+67 Pers./Jahr
+3,21 % jährlich · natürlich +7 · Migration +60
5-Jahres-Trend
+35,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
13.4 %
295 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.9 %
Fremdmittel 2.004.581,18 CZK · 930,2 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,7 %
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky · 4 Mandate43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky · 4 Mandate36 %
- Jana Klopfštocková, nezávislý kandidát · 0 Mandate22,6 %
- ODS · 1 Mandate20,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,8 %
- SPOLU31,4 %
- ANO19,9 %
- STAN19 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Horoušany
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky4/ 9
43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky4/ 9
36 %
- ODS1/ 9
20,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (26 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +35.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~34.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 22 Inserate
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