Wohnungspreis (Verkauf)
128.614 CZK/m²
Durchschnitt ~12.990.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jenštejn
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch26 aktive Inserate1.535 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+30 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
26
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
16.482.664 CZK
~117.149 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.535
Durchschnittsalter 34.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
34.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-0,59 % jährlich · natürlich -2 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+13,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
18.8 %
293 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 1.556.023,67 CZK · 1.019,675 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,8 %
- SPOLU35,9 %
- ANO17,5 %
- STAN16,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Jenštejn
- ZMĚNA PRO JENŠTEJN9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (26 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +13.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~34.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Jenštejn
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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