Wohnungspreis (Verkauf)
160.019 CZK/m²
Durchschnitt ~10.618.896 CZK · Stichprobe 14
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Klecany
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch39 aktive Inserate3.938 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht57/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.660 CZK/Mon.
402 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
1.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+62 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
39
Wohnungen Verkauf 16 · Miete 6 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
18.071.323 CZK
~115.703 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.938
Durchschnittsalter 38.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+59 Pers./Jahr
+1,50 % jährlich · natürlich -4 · Migration +63
5-Jahres-Trend
+9,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
26 / 30
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
16.6 %
676 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.9 %
Fremdmittel 72.706.558,47 CZK · 18.190,282 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,2 %
- STAN17,6 %
- Piráti13,2 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Klecany
- ODS10/ 15
64,1 %
- STAN+NK5/ 15
38,5 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (39 Inserate, 28 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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