Wohnungspreis (Verkauf)
67.570 CZK/m²
Durchschnitt ~7.025.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kozojedy
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel15 aktive Inserate1.004 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-32 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
15
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
8.147.250 CZK
~87.346 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.004
Durchschnittsalter 39.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+0,50 % jährlich · natürlich +2 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+7,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.4 %
55 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.6 %
Fremdmittel 858.332,31 CZK · 850,676 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,6 %
- Za klidné Kozojedy · 7 Mandate75 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro spokojený život v Kozojedech · 2 Mandate25 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,4 %
- SPOLU32,8 %
- ANO25,1 %
- STAN13,3 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8,1 %
- SPD5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Kozojedy
- Za klidné Kozojedy7/ 9
75 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro spokojený život v Kozojedech2/ 9
25 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~67.570 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (15 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.5 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
Aktuelle Angebote in Kozojedy
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