Wohnungspreis (Verkauf)
112.500 CZK/m²
Durchschnitt ~6.650.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Květnice
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch38 aktive Inserate2.081 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
27.200 CZK/Mon.
214 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+14 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
38
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 23
Hauspreis (Verkauf)
14.637.500 CZK
~80.301 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.081
Durchschnittsalter 36.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+39 Pers./Jahr
+1,87 % jährlich · natürlich +5 · Migration +34
5-Jahres-Trend
+21,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
10.5 %
225 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.9 %
Fremdmittel 27.277.635,93 CZK · 12.866,809 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,4 %
- Jedna Květnice · 5 Mandate62,4 %
- Jedna Květnice, jedno místo pro život · 4 Mandate55,9 %
- Květnice vzkvétající · 2 Mandate29,8 %
- Květnice vzkvétající · 1 Mandate23,4 %
- ODS · 1 Mandate14,3 %
- Budoucnost pro Květnici · 1 Mandate14,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 82,2 %
- SPOLU38,5 %
- STAN19,7 %
- ANO15,1 %
- Piráti11,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Květnice
- Jedna Květnice5/ 7
62,4 %
- Jedna Květnice, jedno místo pro život4/ 7
55,9 %
- Květnice vzkvétající2/ 7
29,8 %
- Květnice vzkvétající1/ 7
23,4 %
- ODS1/ 7
14,3 %
- Budoucnost pro Květnici1/ 7
14,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.9 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (38 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +21.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Květnice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej plně zasíťovaného pozemku na kraji Prahy, Květnice
Květnice · Květnice
9 950 000 Kč
Prodej zemědělská půda, 11 434 m² - Konětopy
Květnice · Květnice
788 946 Kč
Rekreační chata Charvatce - osada Na Květníku
Květnice · Květnice
2 590 000 Kč
Luxusní rodinná vila v Květnici u Prahy
Květnice · Květnice
11 950 000 Kč
Prostorný rodinný dům v Květnici nedaleko Prahy
Květnice · Květnice
15 790 000 Kč
Prodej, Pole, Květnice
Květnice · Květnice
Prodej bytu 5+kk 149 m²
Květnice · Květnice
7 500 000 Kč
Stavební pozemek 1 172 m² kvetnice okres Praha vychod
Květnice · Květnice
10 550 100 Kč
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 117
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 118
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 121
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 142
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 143
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 144
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 145
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 146
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 147
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 148
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 149
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 150
Květnice · Květnice
NOVÁ KVĚTNICE | detail domu 151
Květnice · Květnice
Prodej pole v k.ú. Květnice
Květnice · Květnice
859 000 Kč
Luxusní rodinná vila v Květnici u Prahy
Květnice · Květnice
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Květnice
Květnice · Květnice
5 800 000 Kč