Wohnungspreis (Verkauf)
114.856 CZK/m²
Durchschnitt ~8.661.667 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Měšice
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate2.181 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen73/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
25.889 CZK/Mon.
389 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+16 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 9 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
14.937.500 CZK
~86.436 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.181
Durchschnittsalter 38.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+30 Pers./Jahr
+1,38 % jährlich · natürlich -1 · Migration +31
5-Jahres-Trend
+11,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
12.6 %
286 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
21.7 %
Fremdmittel 91.205.871,44 CZK · 41.250,959 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,7 %
- STAN+NK · 11 Mandate70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 Mandate29,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.4 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.3 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Měšice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m², Měšice u Prahy
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Byt 3+kk/L v OV na hypotéku, s garáží, 68,51 m², Měšice
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Pronájem bytu s lodžií v klidné lokalitě Kobylis., Ev.č.: 00237 za měsíc
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Archiv pro měsíc: Listopad 2019
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PRODÁNO PO 5 MĚSÍCÍCH O VÍCE, NEŽ BYL BYT KOUPEN
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Novostavba 1+kk, Strašice
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Pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, 42 m², Tábor – Měšice, ul. Chýnovská
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Pronájem skladových prostor 200 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
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Pronájem skladových/výrobních prostor 397 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
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Pronájem skladových prostor 500 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
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