Wohnungspreis (Verkauf)
44.026 CZK/m²
Durchschnitt ~2.499.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch39 aktive Inserate1.548 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-55 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
39
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
7.260.331 CZK
~56.661 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.548
Durchschnittsalter 34.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
34.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+30 Pers./Jahr
+1,94 % jährlich · natürlich +3 · Migration +27
5-Jahres-Trend
+14,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
12.0 %
191 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.7 %
Fremdmittel 29.532.597,74 CZK · 18.715,208 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,2 %
- SPOLU34,4 %
- ANO24,9 %
- STAN13,8 %
- AUTO9,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nová Ves
- Sdružení nezávislých kandidátů NOVÁ VES7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~44.026 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (39 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +14.6 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~34.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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