Wohnungspreis (Verkauf)
106.132 CZK/m²
Durchschnitt ~6.647.710 CZK · Stichprobe 18
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nupaky
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch64 aktive Inserate2.121 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
24.133 CZK/Mon.
432 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
4.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+7 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
64
Wohnungen Verkauf 20 · Miete 3 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
9.170.000 CZK
~114.625 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.121
Durchschnittsalter 34.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
34.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-41 Pers./Jahr
-1,93 % jährlich · natürlich +8 · Migration -49
5-Jahres-Trend
+13,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
29.5 %
639 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 5.616.059,98 CZK · 2.700,029 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,4 %
- STAN+NK · 4 Mandate41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 Mandate26,6 %
- ODS+NK · 2 Mandate24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.4 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (64 Inserate, 29 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +13.4 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~34.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.93 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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