Wohnungspreis (Verkauf)
65.039 CZK/m²
Durchschnitt ~5.690.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Oleška
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate976 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
357 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-34 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
11.446.000 CZK
~67.687 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
976
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+21 Pers./Jahr
+2,15 % jährlich · natürlich -4 · Migration +25
5-Jahres-Trend
-0,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.2 %
63 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.6 %
Fremdmittel 23.462.666,41 CZK · 23.533,266 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,3 %
- Pro naše vesnice · 11 Mandate73 %
- NAŠE VESNICE · 4 Mandate25,6 %
- Bc. Karel Hetzendorf · 0 Mandate20,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,3 %
- STAN12,4 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Oleška
- Pro naše vesnice11/ 15
73 %
- NAŠE VESNICE4/ 15
25,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~65.039 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 15 Inserate
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