Wohnungspreis (Verkauf)
127.661 CZK/m²
Durchschnitt ~9.059.014 CZK · Stichprobe 22
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Říčany
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch154 aktive Inserate17.143 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
19.653 CZK/Mon.
339 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 15
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+29 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
154
Wohnungen Verkauf 25 · Miete 20 · Häuser 38
Hauspreis (Verkauf)
18.249.158 CZK
~99.785 CZK/m² · Stichprobe 34
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
17.143
Durchschnittsalter 40.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+171 Pers./Jahr
+1,00 % jährlich · natürlich -14 · Migration +185
5-Jahres-Trend
+7,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
136 / 150
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
11.8 %
2.108 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
14.1 %
Fremdmittel 734.861.517,83 CZK · 42.443,197 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,1 %
- KM · 10 Mandate45,3 %
- STAN+NK · 6 Mandate29,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 Mandate14,6 %
- USZ · 2 Mandate10,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,2 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,7 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Říčany
- KM10/ 21
45,3 %
- STAN+NK6/ 21
29,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,6 %
- USZ2/ 21
10,9 %
Wohnungsgenossenschaften
2 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (154 Inserate, 70 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Říčany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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