Wohnungspreis (Verkauf)
95.484 CZK/m²
Durchschnitt ~5.245.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sedlec
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate592 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-3 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
15.246.167 CZK
~82.079 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
592
Durchschnittsalter 38.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-58 Pers./Jahr
-9,80 % jährlich · natürlich -2 · Migration -56
5-Jahres-Trend
+42,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 5 µg/m³ · Ebene: Gemeinde
Ausländeranteil
25.6 %
137 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.1 %
Fremdmittel 6.410.058,78 CZK · 12.003,855 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,7 %
- Sedlec – místo pro život · 6 Mandate79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi · 1 Mandate24,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,1 %
- SPOLU42,9 %
- ANO20,4 %
- Piráti10 %
- STAN10 %
- AUTO7,1 %
- SPD5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Sedlec
- Sedlec – místo pro život6/ 7
79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi1/ 7
24,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (16 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +42.0 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.1 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -9.80 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 14 Inserate
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