Wohnungspreis (Verkauf)
113.562 CZK/m²
Durchschnitt ~8.290.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sulice
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch52 aktive Inserate2.635 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
41.900 CZK/Mon.
399 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
6.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+15 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
52
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
19.114.857 CZK
~89.087 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.635
Durchschnittsalter 37.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+81 Pers./Jahr
+3,07 % jährlich · natürlich +10 · Migration +71
5-Jahres-Trend
+25,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
25 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.4 %
260 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
43.4 %
Fremdmittel 360.408.477,18 CZK · 132.698,261 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 33,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 2026 · 13 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO21,1 %
- STAN18 %
- Piráti10,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
13 Mandate · Sulice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 202613/ 13
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.1 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (52 Inserate, 32 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +25.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Höherer Fremdmittelanteil in der Gemeindebilanz (~43 %).
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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