Wohnungspreis (Verkauf)
126.417 CZK/m²
Durchschnitt ~11.989.154 CZK · Stichprobe 13
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úvaly
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch90 aktive Inserate7.515 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht54/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
24.225 CZK/Mon.
332 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+28 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
90
Wohnungen Verkauf 20 · Miete 5 · Häuser 26
Hauspreis (Verkauf)
19.187.691 CZK
~93.149 CZK/m² · Stichprobe 22
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
7.515
Durchschnittsalter 39.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-8 Pers./Jahr
-0,11 % jährlich · natürlich -1 · Migration -7
5-Jahres-Trend
+9,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
60 / 61
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.2 %
628 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.2 %
Fremdmittel 225.392.383,76 CZK · 30.024,295 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,7 %
- PRO Úvaly · 5 Mandate32,1 %
- Otevřené Úvaly · 4 Mandate29,5 %
- ODS · 3 Mandate19,5 %
- TOP 09 · 2 Mandate12,2 %
- ČSSD · 1 Mandate6,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO19,4 %
- STAN18,8 %
- Piráti12,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD3,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Úvaly
- PRO Úvaly5/ 15
32,1 %
- Otevřené Úvaly4/ 15
29,5 %
- ODS3/ 15
19,5 %
- TOP 092/ 15
12,2 %
- ČSSD1/ 15
6,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (90 Inserate, 36 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.5 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.4 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Úvaly
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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