Wohnungspreis (Verkauf)
56.028 CZK/m²
Durchschnitt ~7.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zdiby
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch69 aktive Inserate4.097 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
31.000 CZK/Mon.
238 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-43 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
69
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 25
Hauspreis (Verkauf)
9.129.700 CZK
~71.048 CZK/m² · Stichprobe 20
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.097
Durchschnittsalter 38.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-9 Pers./Jahr
-0,22 % jährlich · natürlich +12 · Migration -21
5-Jahres-Trend
+7,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
26 / 14
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
14.4 %
609 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.6 %
Fremdmittel 24.234.723,64 CZK · 5.928,259 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY · 7 Mandate45,7 %
- ČSSD+NK · 4 Mandate24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY · 2 Mandate11,5 %
- ODS+NK · 1 Mandate9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE · 1 Mandate9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,5 %
- SPOLU34,2 %
- ANO18,6 %
- STAN18,4 %
- Piráti11,6 %
- AUTO9 %
- SPD4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Zdiby
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY7/ 15
45,7 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY2/ 15
11,5 %
- ODS+NK1/ 15
9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE1/ 15
9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~56.028 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (69 Inserate, 36 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.7 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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