Wohnungspreis (Verkauf)
113.568 CZK/m²
Durchschnitt ~12.566.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zeleneč
Bezirk Praha-východ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate3.178 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+15 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
13.219.500 CZK
~109.546 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.178
Durchschnittsalter 38.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+19 Pers./Jahr
+0,60 % jährlich · natürlich -22 · Migration +41
5-Jahres-Trend
-0,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 29
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
9.4 %
308 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.8 %
Fremdmittel 11.324.414,21 CZK · 3.542,2 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 Mandate59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 Mandate38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 Mandate25,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,7 %
- ANO18 %
- Piráti11,3 %
- AUTO6 %
- SPD5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Zeleneč
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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