Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Černolice
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate576 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
7.005.556 CZK
~67.023 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
576
Durchschnittsalter 39.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+2,60 % jährlich · natürlich 0 · Migration +15
5-Jahres-Trend
+18,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.9 %
30 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
7.0 %
Fremdmittel 5.671.305,13 CZK · 9.596,117 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 85,4 %
- SPOLU38 %
- STAN18,7 %
- ANO14,5 %
- Piráti13,7 %
- AUTO7,8 %
- SPD3,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Černolice
- TOP 09+NK9/ 9
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (22 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +18.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 21 Inserate
Aktuelle Angebote in Černolice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej dřevěné chaty 2+1, 26 m², Černolice, Praha-západ, pozemek 223 m²
Černolice · Černolice
1 850 000 Kč
Prodej domu 147 m², Černolice
Černolice · Černolice
15 990 000 Kč
Prodej, rozsáhlý soubor pozemků o výměře 67023 m², zahrnující zemědělské i stavební pozemky Černolice
Černolice · Černolice
20 449 300 Kč
Prodej, pozemky určené dle územního plánu k výstavbě, výměra až 2000 m², Černolice, Praha - západ
Černolice · Černolice
11 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku na nádherném místě s RD na demolici, Černolice, Praha-západ
Černolice · Černolice
Prodej pozemku 1.080 m²
Černolice · Černolice
6 990 000 Kč
Černolice: pozemek 480 m² se skrytým potenciálem
Černolice · Černolice
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Černolice, V Potocích, 220 m²
Černolice · Černolice
16 900 000 Kč
Prodej dřevěné chaty 2+1, 26 m², Černolice, Praha-západ, pozemek 223 m²
Černolice · Černolice
1 990 000 Kč
Prodej chaty, Černolice, V Dolečku, 38 m²
Černolice · Černolice
1 990 000 Kč
Prodej domu 7+kk - 375 m², pozemek 317 m², Černolice
Černolice · Černolice
15 990 000 Kč
Exkluzivni Prodej komfortni vily v prirode 420 m² pozemek 2339 m² cernolice Praha zapad
Černolice · Černolice
29 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 066 m², Černolice
Černolice · Černolice
8 190 000 Kč
Byt chata v prirode v dolecku nad potoky ii cernolice cernolice
Černolice · Černolice
2 790 000 Kč
Pronájem pozemku pro bydlení, 809 m², Černolice | Ing. Robert Hnilica
Černolice · Černolice
6 500 Kč
Pronájem pozemku pro bydlení, 808 m², Černolice | Ing. Robert Hnilica
Černolice · Černolice
7 560 Kč
Prodej mírně svažitého stavebního pozemku, o rozloze 1304 m², P-Z, Černolice
Černolice · Černolice
5 710 000 Kč
Prodej pozemku 1.080 m²
Černolice · Černolice
6 990 000 Kč
Prodej pozemky cernolice pod dvorem zemedelske
Černolice · Černolice
Chata s pozemkem cernolice
Černolice · Černolice
3 700 000 Kč
Ojedinělá příležitost zakoupit soubor stavebních a zemědělských pozemků zasazených do nádherné přírody v Černolicích
Černolice · Černolice