Wohnungspreis (Verkauf)
147.712 CZK/m²
Durchschnitt ~7.066.167 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chýně
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate4.965 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen73/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
20.700 CZK/Mon.
355 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 10
Bruttorendite
3.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+50 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 10 · Häuser 17
Hauspreis (Verkauf)
18.975.365 CZK
~110.007 CZK/m² · Stichprobe 17
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.965
Durchschnittsalter 33.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
33.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+203 Pers./Jahr
+4,09 % jährlich · natürlich +50 · Migration +153
5-Jahres-Trend
+33,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
61 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
18.1 %
952 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
23.1 %
Fremdmittel 175.954.117,13 CZK · 34.046,849 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,9 %
- SPOLU32,1 %
- STAN22,9 %
- ANO17,6 %
- Piráti12 %
- AUTO6,4 %
- SPD4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Chýně
- ESO Chýně, Efektivní Správa Obce15/ 15
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.5 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +33.1 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~33.0 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Chýně
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 2+kk Ecksteinova, Chýně, Praha - západ
Chýně · Chýně
21 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Chýně, U Dráhy, 40 m²
Chýně · Chýně
14 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 53 m²
Chýně · Chýně
8 249 000 Kč
Prodej domu rodinný 104 m²
Chýně · Chýně
14 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 52 m², Chýně, ul. Ecksteinova
Chýně · Chýně
8 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 138 m² Na Kališti, Chýně
Chýně · Chýně
12 750 000 Kč
Prodej rodinného domu, 138 m², Chýně, ul. Na Kališti
Chýně · Chýně
22 266 200 Kč
Prodej, Pole, Chýně
Chýně · Chýně
1 900 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 794 m² - Chýně
Chýně · Chýně
Prodej stavebního pozemku, 640 m² - Chýně
Chýně · Chýně
7 830 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 898 m² - Chýně
Chýně · Chýně
8 400 000 Kč
Stavební pozemek v Chýni - 1 240 m² s kompletními inženýrskými sítěmi
Chýně · Chýně
11 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 21782 m², Chýně
Chýně · Chýně
24 999 000 Kč
Pronájem, nezařízený byt 2+kk (54 m²), balkon, parkování, Příhodova - Chýně
Chýně · Chýně
20 900 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Bronzová, 183 m²
Chýně · Chýně
21 960 000 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Vladislavova, 290 m²
Chýně · Chýně
19 490 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 107 m², Opata Matěje 816, 25303 Chýně, - Praha - západ
Chýně · Chýně
12 750 000 Kč
Pronájem, nezařízený byt 2+kk (54 m² ), balkon, parkování, Příhodova - Chýně
Chýně · Chýně
20 900 Kč
11538161 Pronájem bytu 2 plus kk chyne
Chýně · Chýně
20 900 Kč
Prodej rodinného domu, Chýně, Ke Skále, 220 m²
Chýně · Chýně
27 000 000 Kč
Prodej 2+kk/B,PS, 56 m², OV, ul. Ecksteinova, Chýně
Chýně · Chýně
7 999 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chýně
Chýně · Chýně
10 985 000 Kč
Prodej domu, 144 m², Chýně
Chýně · Chýně
18 990 000 Kč
Prodej bytu OV 2+kk 55,7 m² s balkonem, sklepem a park.stáním, novostavba 2020, Chýně, Praha - západ
Chýně · Chýně
7 800 000 Kč