Wohnungspreis (Verkauf)
104.328 CZK/m²
Durchschnitt ~6.990.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Davle
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate1.891 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
27.000 CZK/Mon.
199 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+6 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 2 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
7.822.086 CZK
~61.601 CZK/m² · Stichprobe 7
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.891
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+1,06 % jährlich · natürlich -3 · Migration +23
5-Jahres-Trend
+7,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 21
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.1 %
198 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 5.134.934 CZK · 2.687,04 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Davle · 11 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 76,1 %
- SPOLU32,6 %
- ANO23,3 %
- STAN14,1 %
- Piráti11,8 %
- AUTO7,5 %
- SPD6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Davle
- Sdružení nezávislých kandidátů Davle11/ 11
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 15 Inserate
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