Wohnungspreis (Verkauf)
122.436 CZK/m²
Durchschnitt ~8.034.894 CZK · Stichprobe 39
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hostivice
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch148 aktive Inserate9.179 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten47/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
18.735 CZK/Mon.
380 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 20
Bruttorendite
2.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+24 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
148
Wohnungen Verkauf 43 · Miete 25 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
15.618.778 CZK
~90.672 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
9.179
Durchschnittsalter 40.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+87 Pers./Jahr
+0,95 % jährlich · natürlich -5 · Migration +92
5-Jahres-Trend
+4,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
60 / 65
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
14.2 %
1.356 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 42.705.044,69 CZK · 4.608,79 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,4 %
- HOme – Hostivice město · 8 Mandate44 %
- S2012 · 6 Mandate33,7 %
- ODS · 1 Mandate8,2 %
- TOP 09+NK · 1 Mandate7,8 %
- ČSSD+NK · 1 Mandate6,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74 %
- SPOLU32,2 %
- ANO20,4 %
- STAN18,5 %
- Piráti12,1 %
- AUTO6,6 %
- SPD5,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Hostivice
- HOme – Hostivice město8/ 17
44 %
- S20126/ 17
33,7 %
- ODS1/ 17
8,2 %
- TOP 09+NK1/ 17
7,8 %
- ČSSD+NK1/ 17
6,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (148 Inserate, 66 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Hostivice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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