Wohnungspreis (Verkauf)
142.285 CZK/m²
Durchschnitt ~14.416.667 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Klínec
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate826 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht52/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+44 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
13.345.000 CZK
~75.300 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
826
Durchschnittsalter 40.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,24 % jährlich · natürlich -1 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+11,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.5 %
47 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.1 %
Fremdmittel 10.198.999,92 CZK · 12.317,633 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75 %
- SPOLU32,3 %
- STAN21,5 %
- ANO18,1 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,2 %
- SPD5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Klínec
- V Klínci doma7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.3 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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