Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Lety
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate1.701 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
6.500 CZK/Mon.
260 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
8.398.066 CZK
~54.008 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.701
Durchschnittsalter 38.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-0,24 % jährlich · natürlich -2 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+8,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
10 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.2 %
90 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.0 %
Fremdmittel 12.959.672,83 CZK · 7.636,814 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,1 %
- LETOVŠTÍ NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI · 5 Mandate61,1 %
- PRO VÁS · 2 Mandate30,2 %
- MLADÉ LETY · 0 Mandate8,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,5 %
- SPOLU34,5 %
- STAN20 %
- ANO15,6 %
- Piráti15,5 %
- AUTO7,6 %
- SPD4,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Lety
- LETOVŠTÍ NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI5/ 7
61,1 %
- PRO VÁS2/ 7
30,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (21 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Lety
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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Rodinný dům Lety u Dobřichovic s krásnou zahradou a prostornou garáží
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Pronájem, Obchodní prostory, 220 m² - Novostavba Lety u Dobřichovic
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