Wohnungspreis (Verkauf)
70.000 CZK/m²
Durchschnitt ~2.799.999 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Líšnice
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate803 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.000 CZK/Mon.
381 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
6.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-29 %
Regionaler Durchschnitt ~98.826 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
17.135.000 CZK
~78.627 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
803
Durchschnittsalter 40.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-0,62 % jährlich · natürlich -3 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+5,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 8
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.0 %
41 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.5 %
Fremdmittel 4.100.147,19 CZK · 5.138,029 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 52,1 %
- Volba pro Líšnici · 5 Mandate73,9 %
- Změna pro Líšnici · 2 Mandate26,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,6 %
- STAN17,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,8 %
- AUTO3,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Líšnice
- Volba pro Líšnici5/ 7
73,9 %
- Změna pro Líšnici2/ 7
26,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 6.9 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~70.000 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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