Wohnungspreis (Verkauf)
129.595 CZK/m²
Durchschnitt ~9.590.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ptice
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate1.014 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten45/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
20.500 CZK/Mon.
342 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
2.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+31 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
15.549.667 CZK
~82.039 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.014
Durchschnittsalter 39.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,10 % jährlich · natürlich 0 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+11,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 7
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.3 %
76 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.8 %
Fremdmittel 6.441.759,17 CZK · 6.346,561 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 50,8 %
- PTICE NÁŠ DOMOV · 7 Mandate92,7 %
- Ing. Jiří Bartoš · 0 Mandate51 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80 %
- SPOLU33,8 %
- ANO20,9 %
- STAN15,7 %
- Piráti14,5 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!3,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Ptice
- PTICE NÁŠ DOMOV7/ 7
92,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.4 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.6 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 10 Inserate
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