Wohnungspreis (Verkauf)
151.797 CZK/m²
Durchschnitt ~12.606.700 CZK · Stichprobe 10
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Řitka
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch30 aktive Inserate1.401 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht49/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
18.000 CZK/Mon.
225 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
1.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+54 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
30
Wohnungen Verkauf 10 · Miete 2 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
20.493.333 CZK
~62.203 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.401
Durchschnittsalter 39.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
39.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+10 Pers./Jahr
+0,71 % jährlich · natürlich +2 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+8,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.1 %
102 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.7 %
Fremdmittel 8.929.250,5 CZK · 6.328,314 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 66 %
- ŘITKA 22 · 7 Mandate40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU · 4 Mandate28,8 %
- Společně pro generace · 3 Mandate21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA · 1 Mandate8,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 78,4 %
- SPOLU31,9 %
- ANO22,5 %
- STAN15,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Řitka
- ŘITKA 227/ 15
40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU4/ 15
28,8 %
- Společně pro generace3/ 15
21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA1/ 15
8,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (30 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~39.9 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.7 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Řitka
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Moderní byt 2+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
9 269 914 Kč
Moderní byt 2+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
11 470 613 Kč
Moderní byt 3+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
12 746 425 Kč
Moderní byt 3+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
13 176 955 Kč
Moderní byt 4+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
13 391 186 Kč
Moderní byt 4+kk se dvěma předzahrádkami a terasami v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
21 213 734 Kč
Prodej stavebního pozemku 805 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 858 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku 1 645 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
14 900 000 Kč
Moderní mezonetový byt 5+kk se dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
20 788 506 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
5 029 663 Kč
Prodej stavebního pozemku o velikosti 1036 m²
Řitka · Řitka
8 490 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 406 m² s výhledem, který si zamilujete - Řitka
Řitka · Řitka
8 499 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 286 m², Řitka
Řitka · Řitka
14 750 000 Kč
Stavební pozemek 1617 m² s potenciálem v obci Řitka
Řitka · Řitka
4 999 000 Kč
Prodej, byty/4+kk, 103.4 m², Dvorská 318, 25203 Řitka, Praha - Praha - západ
Řitka · Řitka
9 490 000 Kč
Krásný byt 3+kk/L po kompletní velmi zdařilé rekonstrukci k pronájmu, 80 m², Řitka
Řitka · Řitka
18 000 Kč
Projekt moderní rezidence v Řitce u Prahy
Řitka · Řitka
35 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 138,4 m² Řitka
Řitka · Řitka
13 990 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 252 m² v obci Řitka
Řitka · Řitka
Prodej stavebních pozemků, 805 m² a 858 m², Řitka
Řitka · Řitka
7 900 000 Kč
Prodej stavebních pozemků Řitka (805 m² a 840 m²), celkem 164,5 m², vhodných k výstavbě dvou dvojdomů
Řitka · Řitka
14 790 000 Kč
Pozemek, 1 432 m², Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
Prodej rd 5kk 154 m² pozemek 450 m² ritka praha zapad
Řitka · Řitka
6 490 000 Kč