Wohnungspreis (Verkauf)
146.717 CZK/m²
Durchschnitt ~11.431.916 CZK · Stichprobe 39
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Statenice
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch91 aktive Inserate1.585 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten43/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
28.000 CZK/Mon.
350 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.9 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+49 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
91
Wohnungen Verkauf 39 · Miete 1 · Häuser 20
Hauspreis (Verkauf)
17.657.017 CZK
~103.911 CZK/m² · Stichprobe 18
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.585
Durchschnittsalter 41.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+64 Pers./Jahr
+4,04 % jährlich · natürlich +2 · Migration +62
5-Jahres-Trend
+3,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
13 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
14.9 %
260 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.8 %
Fremdmittel 29.611.763,26 CZK · 17.957,406 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,4 %
- SOUSEDSTVÍ · 3 Mandate28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 2022 · 2 Mandate21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL · 2 Mandate19,6 %
- ODS+NK · 1 Mandate12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 1 Mandate12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 pro Černý Vůl a Statenice · 0 Mandate5,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO20,2 %
- STAN16 %
- Piráti14,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Statenice
- SOUSEDSTVÍ3/ 9
28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 20222/ 9
21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL2/ 9
19,6 %
- ODS+NK1/ 9
12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK1/ 9
12,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (91 Inserate, 23 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.9 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Statenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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