Wohnungspreis (Verkauf)
105.126 CZK/m²
Durchschnitt ~6.610.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Štěchovice
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate2.212 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
19.567 CZK/Mon.
367 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
3.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+6 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 3 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
7.395.770 CZK
~78.524 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.212
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-0,18 % jährlich · natürlich -10 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+8,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
12 / 22
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.6 %
126 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.3 %
Fremdmittel 8.872.202,63 CZK · 4.018,208 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 46,5 %
- Společně pro nአMěsTys · 8 Mandate52,7 %
- Volba pro nአMěsTys · 4 Mandate25,6 %
- Štěchovice 2022-2026 · 3 Mandate21,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO19,7 %
- STAN16 %
- Piráti12,5 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Štěchovice
- Společně pro nአMěsTys8/ 15
52,7 %
- Volba pro nአMěsTys4/ 15
25,6 %
- Štěchovice 2022-20263/ 15
21,7 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.6 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.3 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 21 Inserate
Aktuelle Angebote in Štěchovice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Jedinečné 3+kk s terasou u Slapské přehrady, Třebenice
Štěchovice · Štěchovice
18 000 Kč
Prodej chaty 2+1, 50 m², Štěchovice, Praha-západ
Štěchovice · Štěchovice
990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 56 m², Štěchovice
Štěchovice · Štěchovice
18 700 Kč
Rozsáhlý pozemek s potenciálem, Štěchovice
Štěchovice · Štěchovice
1 990 000 Kč
Prodej, Les, Štěchovice
Štěchovice · Štěchovice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Štěchovice
Štěchovice · Štěchovice
4 990 000 Kč
Prodej chaty 102 m², Štěchovice - Masečín
Štěchovice · Štěchovice
5 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Štěchovice, 997 m²
Štěchovice · Štěchovice
5 400 000 Kč
Prodej pozemku, Štěchovice, 993 m²
Štěchovice · Štěchovice
Pronájem multifunkčního komerčního areálu - Štěchovice | Výroba, sklady, obchod i služby
Štěchovice · Štěchovice
125 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu obec Masečín - Štěchovice s pozemkem 975 m²
Štěchovice · Štěchovice
18 900 000 Kč
Prodej chaty 160 m² Štěchovice Masečín
Štěchovice · Štěchovice
16 970 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+2 - 224 m², pozemek 812 m², Štechovice
Štěchovice · Štěchovice
15 490 000 Kč
Prodej pozemku, Štěchovice - Masečín, 820 m²
Štěchovice · Štěchovice
3 250 000 Kč
Na Prodej stavební pozemek v masecine u stechovic
Štěchovice · Štěchovice
4 500 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného rodinného domu 1+1 s pozemkem ve svahu | Štěchovice
Štěchovice · Štěchovice
4 950 000 Kč
Jedinečné 3+kk s terasou u Slapské přehrady, Třebenice
Štěchovice · Štěchovice
6 980 000 Kč
Jedinečný byt s terasou u Slapské přehrady, Třebenice
Štěchovice · Štěchovice
7 180 000 Kč
Prodej lesa 85,86 m² Štěchovice – Masečín
Štěchovice · Štěchovice
2 875 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 820 m², Masečín - Útěchovice
Štěchovice · Štěchovice
4 990 000 Kč
Prodej stavební parcely 791 m², Štěchovice, Praha - západ
Štěchovice · Štěchovice
3 950 000 Kč