Wohnungspreis (Verkauf)
112.619 CZK/m²
Durchschnitt ~7.095.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Třebotov
Bezirk Praha-západ · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate1.516 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten42/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
214 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
2.5 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+14 %
Regionaler Durchschnitt ~98.790 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
6.850.000 CZK
~104.673 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.516
Durchschnittsalter 40.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+0,99 % jährlich · natürlich -1 · Migration +16
5-Jahres-Trend
+3,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
14 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.7 %
90 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
37.8 %
Fremdmittel 135.207.260,56 CZK · 88.313,038 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 61,7 %
- Chceme změnu · 6 Mandate46,9 %
- Pokračujeme – Třebotov, Solopisky, Kala · 2 Mandate23 %
- Klouzačka PRO TŘEBOTOV, SOLOPISKY A KALU · 2 Mandate20,7 %
- Hasiči Třebotov · 1 Mandate9,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77 %
- SPOLU32,4 %
- STAN20,1 %
- ANO18 %
- Piráti10,8 %
- AUTO6,3 %
- SPD4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Třebotov
- Chceme změnu6/ 11
46,9 %
- Pokračujeme – Třebotov, Solopisky, Kala2/ 11
23 %
- Klouzačka PRO TŘEBOTOV, SOLOPISKY A KALU2/ 11
20,7 %
- Hasiči Třebotov1/ 11
9,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.5 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 10 Inserate
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